Как купить квартиру в новостройке: 10 заповедей успеха

2018-10-01

Как купить квартиру в новостройке: 10 заповедей успеха

Самое важное, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке:

1) Репутация застройщика

Первое, на что стоит обратить внимание. Как давно застройщик на рынке? Сколько домов уже построил и сдал в эксплуатацию? Как обстоит дело с коммуникациями в этих домах? Каковы отзывы жильцов?

2) Инвестиционная привлекательность

По расположению. Район №1 в Днепре – это Нагорный. На него всегда есть спрос. Но также есть спрос на квартиры в районе университетов, где их стоимость дешевле, а цена аренды не намного ниже. Кроме того, может подрасти цена на квартиры в районе Победы-1,2,3, если центральный проспект (Д.Яворницкого) продлят до Набережной. Инфраструктура тоже важна.

3) Экономия времени

Выбирайте квартиру в новостройке, которая ближе всего к вашей работе или +/- равноудалена от детского сада, места учёбы и работы всех членов семьи насколько это возможно. Это поможет провести больше времени с семьей, детьми (они растут очень быстро!), друзьями, в спортзале и за любимым хобби.

4) Площадь и планировка

Часто покупатели говорят, что им нужно 120, а то и 150кв.м., чтобы поместиться. Иногда всё это можно уместить и на 100-110кв.м. без ущерба качеству жизни с классным дизайнером. Плюсы продуманной планировки: экономия на покупке и коммунальных услугах.

5) Качество строительных материалов

Влияет на комфорт и сумму денег на ремонт. Компетентный строитель поможет сделать правильный выбор.

6) Комплектация

Вроде бы мелочь, но если в квартире есть нормальные входные двери, счётчики на электроэнергию, воду и тепло, индивидуальный газовый котёл, разведены трубы отопления, чистовая стяжка, это сэкономит ваш бюджет на ремонт.

7) Обслуживание дома

Поинтересуйтесь стоимостью услуг на содержание дома и стоимостью коммунальных услуг. Я встречал человека, который продал свою квартиру за $350тыс из-за непомерно высоких платежей за коммуналку. Обычно правило таково: чем меньше квартир и больше площадь двора, тем выше коммунальные платежи. Если за дом отвечает ОСМД, то обычно вы сами влияете на тарифы, а если управляющая компания – то более опосредованно.

8) Двор и паркинг

Хороший двор хотят многие. Наличие же места для парковки авто по моему опыту часто становится решающим фактором при выборе квартиры. Достаточное количество парко мест в подземном паркинге и/или у дома – одно из обязательных условий сохранности вашего авто, удобства и хорошего настроения в хмурые дождливые и снежные дни.

9) Форма инвестиций в квартиру в новостройке

Наиболее безопасная (насколько это может быть) – через фонд финансирования строительства (ФФС), но встречается крайне редко. Поэтому рекомендую проверить договор и все документы по новостройке у профильного юриста.

10) Лучшие квартиры, парко места и условия приобретения

Покупая квартиру в новостройке в числе первых, вы выберете самую лучшую. А один мой клиент купил одно большое парковочное место для двух своих авто по цене обычного и сэкономил $20тыс. И иногда, если вы покупаете квартиру на старте продаж, вы можете сделать минимальный взнос (обычно – 30%) и получить максимум времени до полного расчёта при беспроцентной рассрочке от застройщика до ввода дома в эксплуатацию. Обычно это 18-24 месяца.

Часто напоминаю своим клиентам, что идеального жилья и совместимости всех факторов не бывает. Поэтому выбирайте максимально подходящий вам вариант. А если есть риэлтор, которому вы доверяете, посоветуйтесь и проведите сделку с ним.